Samverkan 2030
Lägesrapport 2024
Under 2025–2026 kommer den stora kraftledningen som sträcker sig genom ÖSMO succesivt monteras ner och ny och förbättrad kraft ansluter via jordkabel.
-
Etapp 1 detaljplan som kom ut under maj månad 2023 har vi tecknat samråd med. Hela projektet har gått i stå. Det ryktas dock om att en delmängd av detaljplanen kommer att godtas (frimärksplan), vilket skulle motivera en byggstart längs Nyblevägen och en bit upp mot Maria Barkmansväg under 2025.
-
Ösmo Entré (Vid pendeltågsstation) är ett projekt som är i vardande. Föreningen har tecknat samråd.
-
Hallängen 7 vid Ösmo Simhall utvecklas med hyresrätter under 2026–2027. Samrådshandlingar har ännu inte kommit ut.
-
Ny förskola vid Viksängens IP i Ösmo blir kvar under 2024. Det ryktas att den flyttas när etapp 1 blir klar med nya förskolor.
-
Ny skola (F-9) vid Ösmo IP sydöstra del (Ingår i etapp 2) måste prioriteras och kommer under perioden fram till 2030 att påverka den nybyggda fotbollsplanen (7x7) som förväntas stå färdigt under 2024. För etapp 2 finns ännu inget förslag till detaljplan. Dock måste en sådan fram snarast om ny skola ska etableras senast 2030.
-
Vansta Verksamhetsområde står för uthyrning men intresset tycks svalt då dagvattenfrågan ännu inte är klarlagd mot älgviken.
-
Djursnäsvägen förlängs söderut för att ansluta mot väg 533.
-
Drivmedelsstation och biltvätt i Ösmo har lagts på is
-
Norra Källberga är under pågående byggnation, Södra Källberga ansluts succesivt till Lidatorp
-
Björsta är under prospektering med 130 nya bostäder och byggstart är oklart.
-
Muskan Badplats är under projektering. Byggstart oklar.
-
Nytt trygghetsboende kan komma att etableras fram till 2030, då en intressent klivit fram och sagt sig villig att bygga, Det kräver dock att kommunen satsar och anlägger nödvändig infrastruktur
-
Samråd har begärts angående verksamhetsområde Älby.
-
Centrum med lokaler för Apotek, Ica mm kommer förmodligen inte att etableras förrän efter 2025-2027
Lägesrapport 2022
Här kommer en lägesrapport 2022 om pågående projekt i Ösmo.
Ösmo entré: Planuppdrag beslutades i SBN i oktober. En förstudiefas är igång där kommunen tillsammans med K2A tittar på förutsättningar för projektet som t ex natur- och kulturvärden, trafik, buller, målpunkter och mötesplatser m.m.
Projektets hemsida: Ösmo entré - nya bostäder och butikslokaler intill Ösmo station - Nynäshamns kommun (nynashamn.se)
Hallängen 7: Projektet har försenats pga behövt invänta ställningstagande inom grannprojektet Utveckling av centrala och södra Ösmo. Projektet är också beroende av när Vattenfall kommer kunna riva befintlig luftledning. Planläggningen pågår och vi tittar på en ny tidplan. Tyvärr finns behov av att uppdatera hemsidan, men här finns länken:Flerbostadshus i Ösmo - Nynäshamns kommun (nynashamn.se)
Ny förskola på Vansta 5:50:
Kommunstyrelsen tog ett inriktningsbeslut i okt att planläggning ska fortsätta på platsen med inriktningen att bygga en platsanpassad förskola. Detta eftersom kommunens konceptförskola inte går att bygga inom planområde pga den kuperade terrängen. Förprojektering pågår av byggnad och trafiklösning. Förprojekteringen kommer sedan ligga till grund för utredningar och ett granskningsförslag.
Ny förskola vid Viksängens IP i Ösmo - Nynäshamns kommun (nynashamn.se)
Utveckling av centrala och södra Ösmo:
Utveckling av centrala och södra Ösmo - Nynäshamns kommun (nynashamn.se)
Utredningar:
- Fältarbeten för arkeologisk avgränsning norr om Ösmo IP är klar, rapport har lämnats in till länsstyrelsen och vi får ta del av resultatet när länsstyrelsen godkänt rapporten.
- Fortfarande utmaningar kring den dagvattenutredning vi fått - dialog pågår med konsult samt arbete med ett "parallell spår" där avstämning med länsstyrelsen planeras.
- Trafikplanerare jobbar på och tittar på olika trafikfrågor såsom gatuhierarki, sektioner, parkering, kollektivtrafik m.m. De kommer att uppdatera trafikutredningen.
Detaljplaner:
- Etapp 1: Tidplan är reviderad och preliminärt beslut om samråd i april 2023. Förseningen beror på resursbrist och utmaningar med komplexa frågor som behöver lösas i ett helhetsperspektiv t ex dagvatten.Ösmo etapp 1 - nya kvarter i centrala Ösmo - Nynäshamns kommun (nynashamn.se)
- Etapp 2/ny skola : Vi tittar på hur en förstudie ska ske, metoder, resurser m.m. Syftet med förstudien är att landa i en strukturskiss motsvarande den som finns för området norr om Nyblevägen. Förstudien ligger sedan till grund för detaljplanarbetet.
Markanvisningar:
- Markanvisningsavtalet med Titania är förlängt med två år, beslutades av kommunfullmäktige i november.
- Inga nya markanvisningar är planerade i dagsläget.
- Kommunen hade 11/11 en byggaktörsträff där flera visade intresse för Ösmo.
Forskarrapport
I en forskarrapport, skriven av Johan Rådberg Docent KTH, från ett forskningsprojekt, BASIS-projektet
(Bebyggelsetyper, Attraktivitet, och Social sammansättning i Stockholm), som bedrivits vid KTH och som avsåg olika bebyggelsetyper i södra Stockholm, framgår det tydligt att den mest attraktiva formen för att bo och leva är i ett samhälle där trygghet och harmoni är inbäddat.
I nedanstående figur så belyses vilka delar som påverkar attraktiviteten i boende. Vi översätter detta till vår önskade målbild om en trädgårdsstad i Ösmo.
Resultat ur BASIS-undersökningen
1. Lägesfaktorerna kan inte förklara graden av attraktivitet
"BASIS-undersökningen visar genomgående att sambandet mellan attraktivitet i ett område och dess läge (närhet till centrum, tunnelbana, detaljhandelscentrum etc.) är svagt eller obefintligt."
2.Kvarterstypen har avgörande betydelse för attraktiviteten.
"BASIS-undersökningens viktigaste resultat är det starka sambandet mellan graden av attraktivitet i ett område och typen av bebyggelse. Kvarterstypen är den enskilda faktor som har störst förklaringsvärde för attraktiviteten; lång större än de olika studerade närhetsfaktorerna"
3.Huvudregel: småskalig bebyggelse är attraktivast- i förortzonen
Om man jämför de olika bebyggelsetyperna inbördes framträder ett tydligt mönster. De mest attraktiva bebyggelsetyperna är småskalig bebyggelse bestående av friliggande villor, radhus och blandad träd-gårdsstad. De minst attraktiva bebyggelsetyperna är storskalig bebyggelse bestående av loftgångshus och varianter av friliggande höghus. Huvudregeln skulle kunna formuleras som "småskalig bebyggelse är attraktivast".
En kvarterstyp som är intressant i detta sammanhang är "Trädgårdsstad", som består av blandning av flerfamiljshus och enfamiljshus på kvartersnivån. Kvarterstypen trädgårdsstad har attraktivitetsindex 165, vilket är högt och ligger i nivå med innerstadens attraktivitet.
4.Rangordningen i attraktivitet är oberoende av upplåtelseformen.
Resultatet av undersökningen visar att man finner samma rangordning mellan olika kvarterstyperna inom de olika delmarknaderna, hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt: Samma rangordning som i totalmaterialet.
Man finner vidare att delmarknaden för bostadsrätt och äganderätt ligger på en generellt högre nivå än delmarknaden för hyresrätt; detta var väntat. Intressant är att det inte finns någon påtaglig skillnad mellan de olika upplåtelseformerna i de mest attraktiva bebyggelsetyperna. Andelen resursstarka personer ligger på samma höga nivå i kvarter med hyresradhus som i kvarter med ägda hus eller hus upplåtna med bostadsrätt.
Referensarkitektur
En gemensam referensarkitektur (RA)
Det som samverkansgruppen har efterfrågat, är en gemensam referensarkitektur (RA) som kan utgöra en grund för utvecklingen av en blandad trädgårdsstad i Ösmo centrala och södra delar och vara sammanhållande för de olika etapperna.
Med utgångspunkt från en sådan RA kan olika målarkitekturer (MA) för respektive etapp detaljplaneras och effektueras.
Därmed skulle man bibehålla ett helhetstänkande och samma höga kvalitet genom de olika etapperna 1-5.
Målsättningsarbete
Målsättningsarbete Etapp 1
Olika föreningar och organisationer har skilda intressen när det gäller utvecklingen av trädgårdsstaden Ösmo. Därför bildades en samverkansgrupp som behandlade 10 olika funktioner i samhället. Dessa 10 grupper har fått gruppföreträdare utsedda, vars uppgift har varit att betrakta målarkitekturen för etapp 1 och kravställa de funktioner som speglade den egna organisationens eller föreningens intressen. I avsaknad av en gemensam RA över de centrala och södra delarna av Ösmo så har den konceptuella idén som kan utläsas ur Kjell Forsheds skisser fått stå som modell för målsättningsarbetet.
Gruppindelning
Gruppindelningen för målsättningsarbetet har inledningsvis resulterat i ovanstående där grupp 1 och grupp 10s resultat är förutsättningsskapande för övriga grupper
Gruppledarna har inom respektive grupp har tagit fram och formulerat målsättningar som tyvärr inte har samordnats på det sätt som var avsett på grund av Coronapandemin och de mötesrestriktioner som denna förde med sig.
Vi saknar också en fastställd RA som referens för den målarkitektur för etapp 1 som var tänkt att ligga till grund för vår kravutformning.
Vi har därför inhämtat funktionella mål, som är nästlade till varandra och inte sammanfattade på ett korrekt sätt. Samtliga grupper utom grupp 9 har trots ovan nämnda problem, efter bästa förmåga bearbetat sina föreningsspecifika aspekter avseende utformningen av etapp 1.
Tidslinjenär en rekursiv modell för årsvisa överlämning av funktionsmålsättning som avser alla etapp målsättningar och målbilder för tiden 2020 2030
Tidslinjen för målsättningsarbetet var en beskrivning på ett återkommande arbete för varje etappmål, vilket också i stor utsträckning påverkades av Corona-effekten. Samverkansgruppen har dock beslutat att den ska representeras av ett samverkansråd om fem personer från olika föreningar och organisationer, vid överlämning av denna rapport och bifogade funktionsmålsättningar.
Slutsatser av det inledande målsättningsarbetet
-
Vi behöver en ny övergripande plan som visar hur dessa etappmål länkas samman till en helhetslösning.
-
Vi föreslår att en ny skola bör ingå i som fundament i centrala och södra Ösmo, i nära anslutning till Ösmo IP.
-
Vi föreslår att kommunala/kommersiella lokaler kan utgöra ett alternativ (Simhall) istället för kvarterstyper norr om Nyble-boulevarden vid Ösmo IP, för att minska ner bullerstörningar från fritidsområdet.
-
Samhällsviktiga funktioner bör prioriteras i etapp 1 för att möjliggöra utvecklingen av en modern blandad trädgårdsstad och för att förbereda för mer bostäder i kommande etapper samt tillgodose samhällsviktiga verksamheter och tjänster.
-
Vi föreslår att ett ”Hälsocenter”, uppbyggt kring äldreomsorg och -service bör placeras centralt vid Hallängen.
-
Vi anser att säkerhet och trygghet måste vara i fokus (rent, snyggt och tryggt) såväl i planskede som under framtida förvaltning
-
Vi anser vidare att ett fritidscenter som bygger på nuvarande aktiviteter vid Ösmo IP är en framgångsfaktor
Ösmo Samverkansråd 2020
.png)